Beschreibung
Objektbeschreibung:
- Baujahr: 1929 bis 1937
- geplante Fertigstellung BA I: September 2022
- 14 Wohnungen im Bauabschnitt I
- Insgesamt 96 Wohnungen, wobei BA II und III folgen
- Je Wohneinheit ein Kellerabteil
- Neugestalteter hofseitiger Garten
- Neue Balkonanlage
- Aufzugsanlage
- Abstellräume für Fahrräder
- Isolierverglaste Fenster und Wärmedämmverbundsystem
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Keramische Fußböden und Fußbodenheizung in den Bädern
- Fliesen- oder Parkettböden in den Wohnbereichen
- Beheizung durch ein Blockheizkraftwerk, einen Gasbrennwertkessel zur Abdeckung der Spitzenlast und mit einer Ausführung mit energieeffizienter Technik, elektronischer Steuerung und zentraler Warmwasseraufbereitung
- Beste Verkehrsanbindung
- Zentrale Lage, sehr gute Infrastruktur
- Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gem. § 2 Abs. 1 Nr. 6, § 21 Abs. 1 Nr. 1 EStG
- Denkmalabschreibung – erhöhte AfA gem. § 7i EStG. 9 Prozent über 8 Jahre und 7 Prozent über 4 Jahre; Lineare Abschreibung – lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG. 2 Prozent linear über 50 Jahre
- KfW-Förderung: Programm 151/Energieeffizientes Sanieren Zins 0,75 Prozent p. a. (10 Jahre), Tilgungszuschuss bis zu 30.000 Euro (abhängig vom KfW-Anteil) je Wohnung möglich (Stand Dezember 2020)
- Wohnfläche gesamt: 543,47 Quadratmeter
- Wohnungsgrößen: 36,27 bis 49,14 Quadratmeter
- Kaufpreise für BA I: 181.000 bis 243.500 Euro
Die Lage im Stadtteil Ilversgehofen:
Seit der Gründerzeit waren im Dorf Ilversgehofen zahlreiche Industrie- und Gewerbebetriebe entstanden, in dessen Folge Ilversgehofen auch zum Wohnstandort wurde. Um 1900 wurde östlich des historischen Dorfkerns „Neu-Ilversgehofen“ als neues Wohnviertel nach einem Plan aus vornehmlich rechtwinklig zueinander verlaufenden Straßen angelegt.
